房地產(chǎn)信托增速或?qū)⑾禄?

    7月25日，銀監(jiān)會授權(quán)中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金余額為6051.91億元，比一季度末的4868.88億元大幅增長24.3%。而二季度新增房地產(chǎn)信托資金累計達(dá)2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。房地產(chǎn)信托平均年收益率依然居各領(lǐng)域之首。

    長期研究信托領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)學(xué)者孫飛對置評認(rèn)為：“盡管還有第三方理財機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售信托產(chǎn)品，但是銀行一直是信托推介銷售的主要力量。銀監(jiān)會掐斷銀行銷售渠道后，今年下半年房地產(chǎn)信托增速可能將明顯放緩。不過，這還是取決于銀行的執(zhí)行力度以及銀監(jiān)會的決斷力?！?

    建行北京分行的高級理財部門經(jīng)理告訴：“我已經(jīng)聽說了停售房地產(chǎn)信托的說法，但還沒看到有具體文件下發(fā)?！逼渌麕准毅y行的財富管理經(jīng)理或理財規(guī)劃經(jīng)理都對筆者表示，目前沒有在售的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

    有要求匿名的國內(nèi)排名靠前的信托公司經(jīng)理告訴筆者：“我們公司業(yè)務(wù)較為多元化，不會因為銀行停售房地產(chǎn)信托或被監(jiān)管部門暫停而影響自身。不過，就房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)來說，未來可能出現(xiàn)明顯的下滑。”

    “實在太為難我們這些企業(yè)了”

    據(jù)統(tǒng)計，目前市面上大多數(shù)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品年收益率基本超過10%。

    筆者在采訪中獲知，目前涉及保障房建設(shè)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品依舊可以銷售，但是該部分產(chǎn)品的預(yù)計收益一般不會高于10%。

    有正在從事保障房建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴本刊，當(dāng)前國家不斷加快保障性住房工程的建設(shè)速度，“如果把房地產(chǎn)信托融資的通道掐斷，就實在太為難我們這些企業(yè)了。企業(yè)參建保障房，資金一直比較缺。”

    其實，在5月份，銀監(jiān)會對信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)時就對保障房信托產(chǎn)品網(wǎng)開一面。當(dāng)時有媒體爆出“保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和城中村改造項目這三類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)并未叫?！薄?

    盡管還留有余地，政府或想將所剩房地產(chǎn)信托份額拉入保障房建設(shè)隊伍，但是一些無力轉(zhuǎn)型的中小房企的煎熬已經(jīng)再度加劇。

    來自銀行的人士告訴本刊筆者，已經(jīng)停售的房地產(chǎn)信托項目只要未達(dá)到發(fā)行規(guī)模就要將本金退還給投資者?！斑@將意味著一些正在借助房地產(chǎn)信托融資的項目融資失敗。

    ”

    不過，信托公司還可以利用第三方理財機(jī)構(gòu)再度發(fā)起融資計劃。筆者查詢了多家第三方理財機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，其代理的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品明顯增多。與此同時，這些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品依舊保持著較高的年收益率。

    從2011年開始，房地產(chǎn)信托收益一直居高不下，最少維持在年收益10%。此前甚至有最高達(dá)接近20%的收益。不過在更加嚴(yán)厲的融資環(huán)境下，預(yù)期高收益則不斷出現(xiàn)。據(jù)筆者查詢獲知，中信信托已發(fā)行了一只最高年預(yù)計收益達(dá)25%的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，凱銀投資也發(fā)行了最高年收益亦達(dá)25%的一只房地產(chǎn)信托。

    房地產(chǎn)信托增速或?qū)⑾禄?

    7月25日，銀監(jiān)會授權(quán)中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金余額為6051.91億元，比一季度末的4868.88億元大幅增長24.3%。而二季度新增房地產(chǎn)信托資金累計達(dá)2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。房地產(chǎn)信托平均年收益率依然居各領(lǐng)域之首。

    長期研究信托領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)學(xué)者孫飛對置評認(rèn)為：“盡管還有第三方理財機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售信托產(chǎn)品，但是銀行一直是信托推介銷售的主要力量。銀監(jiān)會掐斷銀行銷售渠道后，今年下半年房地產(chǎn)信托增速可能將明顯放緩。不過，這還是取決于銀行的執(zhí)行力度以及銀監(jiān)會的決斷力。”

    建行北京分行的高級理財部門經(jīng)理告訴：“我已經(jīng)聽說了停售房地產(chǎn)信托的說法，但還沒看到有具體文件下發(fā)?！逼渌麕准毅y行的財富管理經(jīng)理或理財規(guī)劃經(jīng)理都對筆者表示，目前沒有在售的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

    有要求匿名的國內(nèi)排名靠前的信托公司經(jīng)理告訴筆者：“我們公司業(yè)務(wù)較為多元化，不會因為銀行停售房地產(chǎn)信托或被監(jiān)管部門暫停而影響自身。不過，就房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)來說，未來可能出現(xiàn)明顯的下滑?！?

    “實在太為難我們這些企業(yè)了”

    據(jù)統(tǒng)計，目前市面上大多數(shù)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品年收益率基本超過10%。

    筆者在采訪中獲知，目前涉及保障房建設(shè)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品依舊可以銷售，但是該部分產(chǎn)品的預(yù)計收益一般不會高于10%。

    有正在從事保障房建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴本刊，當(dāng)前國家不斷加快保障性住房工程的建設(shè)速度，“如果把房地產(chǎn)信托融資的通道掐斷，就實在太為難我們這些企業(yè)了。企業(yè)參建保障房，資金一直比較缺。”

    其實，在5月份，銀監(jiān)會對信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)時就對保障房信托產(chǎn)品網(wǎng)開一面。當(dāng)時有媒體爆出“保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和城中村改造項目這三類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)并未叫?！?。

    盡管還留有余地，政府或想將所剩房地產(chǎn)信托份額拉入保障房建設(shè)隊伍，但是一些無力轉(zhuǎn)型的中小房企的煎熬已經(jīng)再度加劇。

    來自銀行的人士告訴本刊筆者，已經(jīng)停售的房地產(chǎn)信托項目只要未達(dá)到發(fā)行規(guī)模就要將本金退還給投資者?！斑@將意味著一些正在借助房地產(chǎn)信托融資的項目融資失敗。

    ”

    不過，信托公司還可以利用第三方理財機(jī)構(gòu)再度發(fā)起融資計劃。筆者查詢了多家第三方理財機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，其代理的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品明顯增多。與此同時，這些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品依舊保持著較高的年收益率。

    從2011年開始，房地產(chǎn)信托收益一直居高不下，最少維持在年收益10%。此前甚至有最高達(dá)接近20%的收益。不過在更加嚴(yán)厲的融資環(huán)境下，預(yù)期高收益則不斷出現(xiàn)。據(jù)筆者查詢獲知，中信信托已發(fā)行了一只最高年預(yù)計收益達(dá)25%的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，凱銀投資也發(fā)行了最高年收益亦達(dá)25%的一只房地產(chǎn)信托。